4S商店-建筑物火災和消防設施故障排除！

4S店（汽車銷售服務店）涉汽車庫、修車庫、倉儲、商業、辦公等多種業態，而且往往以綜合體的形式出現，功能分區交叉重疊，由于缺乏專業技術標準，其建筑防火及消防設施要求，存在諸多爭議及誤區！

文末附規范爭議：4S店的維修維護和展覽銷售合建如何確定合建原則和處置措施？4S店（汽車銷售服務店），涉及展示銷售、辦公接待、維修保養、庫房（倉庫）等多種業態，應根據不同區域的使用功能、火災危險特性，適應不同的消防技術標準，采取相應的消防技術措施。

第一章 建筑防火及消防設施要求

一、維修保養：

維修維修站是維修車庫的，按照維修《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》、建筑物防火和消防設施車庫的要求進行處置。

二、展示銷售：

展銷區的質量復雜，展銷主要屬于民用建筑的商業性質，必須滿足《建筑設計防火規范》要求。但是，展銷廳大量部署的汽車具有車庫特征，必須同時滿足《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》相關要求。

展銷區的建筑物防火和消防設施根據相對較高的標準，必須同時滿足《建筑設計防火規范》公共建筑物的商業形式和《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》的車庫要求。

示例1、耐火等級定性：

根據展銷的總建筑面積和停車數量，應根據《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》確定車庫分類，并確定相應的耐火等級(3.0.1-3.0.3)。另外，還必須遵守《建筑設計防火規范》相關民用建筑的建筑分類和耐火等級要求(5.1)。

例2、安全撤離：

展銷區的安全疏散，根據民用建筑中公共建筑的商業形式，必須滿足《建筑設計防火規范》的相關要求，其中大空間的展銷營業所、安全疏散可以參考《建筑設計防火規范》 5.5.17

第4款執行。

示例3、消防設施：

展示銷售區的消防設施，也應同時兼顧《建筑設計防火規范》和《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》標準，以相對高的要求為準。

三、辦公接待：

用于展示銷售的汽車，儲油量有限，從建筑防火的角度，展示銷售區域更符合民用建筑的商業特征，其自用的辦公接待等，可以附屬于展示銷售區，具體可依《建筑設計防火規范》的相關要求處置。

四、庫房（倉庫）

原則上，4S店的庫房應按倉庫的相關要求建造，但是，為滿足維修保養日常所需的配件庫房可設置在修車庫內，可參照《建筑設計防火規范》有關中間倉庫的要求處置。

注：修車庫是類似廠房的建筑，由于其工藝上需使用有機溶劑，如汽油等清洗和噴漆工段，火災危險性可按甲類危險性對待。對于危險性較大的工段已進行完全分隔的修車庫，可參照乙類廠房對待。為滿足維修保養日常所需的配件庫房，可以參照《建筑設計防火規范》有關中間倉庫的要求處置。

第二章 常見錯誤及爭議處置

4S店的維修保養與展示銷售合建，怎樣確定合建原則與處置措施？

實際應用中，維修保養與展示銷售貼鄰或合建的情況較為普遍，維修保養車間屬修車庫，應注意以下處置原則：

1、Ⅰ類修車庫應單獨建造，屬于Ⅰ類修車庫的維修保養車間，不得與其他建筑貼鄰或合建。

2、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫可設置在一、二級耐火等級建筑的首層或與其貼鄰，但不得與甲、乙類廠房、倉庫、明火作業的車間或托兒所、幼兒園、中小學校的教學樓、老年人建筑、病房樓及人員密集場所組合建造或貼鄰。（4.1.6）

維修保養屬于修車庫，展示銷售的主要屬性為民用建筑的公共建筑，兩者不宜貼鄰合建，如確有需要，屬于Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫的維修保養車間可以和展示銷售貼鄰或合建，但必須采用防火墻分隔，防火墻上的開口應采用甲級防火門或局部的防火玻璃洞口，不允許采用大面積的防火玻璃分隔，且應符合《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》5.1.6條要求。

注：嚴格意義來說，展示銷售應屬于人員密集場所，不應與修車庫貼鄰或合建，但4S站確有其特殊性，有些受場地限制，也可能有功能上的關聯。確有貼鄰或合建需要時，應僅限Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫的維修保養車間。

3、合建建筑的耐火等級應統一，適應較高標準。